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La compraventa de viviendas decreció un 11,4 % en enero

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Menos compraventas de viviendas a mayor precio

Durante el mes de enero de 2026, con respecto a enero de 2025, se registraron 49.685 compraventas de viviendas en todo el país, lo que supone una caída interanual del 11,4 %. Pese a este descenso en el volumen de operaciones, el coste de la vivienda no dejó de subir: el precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.065 €/m², un 9,0 % más que en enero del año pasado.

Tendencias por tipo de vivienda

La evolución del mercado fue dispar según el tipo de inmueble, destacando que ambos segmentos superan ya sus máximos históricos de 2007:

  1. Pisos: Sufrieron un retroceso en las ventas del 12,6 % interanual (37.405 unidades). Su precio se encareció notablemente un 10,6 %, situándose en 2.382 €/m².
  2. Viviendas Unifamiliares: Registraron una caída del 7,8 % en las ventas (12.280 unidades). Su precio subió un 7,0 %, promediando los 1.539 €/m² y superando por primera vez su máximo histórico previo de julio de 2007.

El mapa regional: evolución por autonomías

La compraventa de viviendas se redujo en quince comunidades autónomas y solo creció en dos. Los únicos repuntes se vivieron en Castilla-La Mancha (+6,1 %) y La Rioja (+5,6 %). En el lado opuesto, los descensos más acusados se registraron en Cantabria (-18,0 %)Comunidad de Madrid (-15,9 %)Andalucía (-14,2 %) y Navarra (-14,2 %).

En cuanto a los precios, el encarecimiento fue generalizado en 13 regiones, con subidas de dos dígitos en nueve de ellas. Destacaron los ascensos de La Rioja (+27,5 %) y Castilla-La Mancha (+23,3 %). Por el contrario, solo registraron retrocesos Navarra (-4,0 %)Extremadura (-3,7 %)País Vasco (-0,8 %) y la Región de Murcia (-0,4 %).

El crédito hipotecario a la baja

Tras 21 meses de crecimiento ininterrumpido, el mercado hipotecario registró su primer descenso interanual en enero.

  1. Número de préstamos: Se formalizaron 26.450 operaciones, un 6,8 % menos que en enero de 2025.
  2. Cuantía media: El importe promedio de las hipotecas ascendió un 13,4 %, situándose en 186.857 €.
  3. Financiación: El 53,2 % de las compraventas se financiaron mediante un préstamo hipotecario, cubriendo de media el 72,3 % del precio de la vivienda.
  4. Distribución regional: La firma de hipotecas solo creció en tres comunidades: Castilla-La Mancha (+15,3 %)Cataluña (+2,5 %) y Asturias (+1,1 %). Las caídas más fuertes se dieron en Andalucía (-14,5 %)Comunidad Valenciana (-13,4 %) y Castilla y León (-13,3 %).
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La compraventa de viviendas decreció un 11,4 % en enero

Menos compraventas de viviendas a mayor precio
Durante el mes de enero de 2026, con respecto a enero de 2025, se registraron 49.685 compraventas de viviendas en todo el país, lo que supone una caída interanual del 11,4 %. Pese a este descenso en el volumen de operaciones, el coste de la vivienda no dejó de subir: el precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.065 €/m², un 9,0 % más que en enero del año pasado.

Tendencias por tipo de vivienda
La evolución del mercado fue dispar según el tipo de inmueble, destacando que ambos segmentos superan ya sus máximos históricos de 2007:

Pisos: Sufrieron un retroceso en las ventas del 12,6 % interanual (37.405 unidades). Su precio se encareció notablemente un 10,6 %, situándose en 2.382 €/m².
Viviendas Unifamiliares: Registraron una caída del 7,8 % en las ventas (12.280 unidades). Su precio subió un 7,0 %, promediando los 1.539 €/m² y superando por primera vez su máximo histórico previo de julio de 2007.
El mapa regional: evolución por autonomías
La compraventa de viviendas se redujo en quince comunidades autónomas y solo creció en dos. Los únicos repuntes se vivieron en Castilla-La Mancha (+6,1 %) y La Rioja (+5,6 %). En el lado opuesto, los descensos más acusados se registraron en Cantabria (-18,0 %), Comunidad de Madrid (-15,9 %), Andalucía (-14,2 %) y Navarra (-14,2 %).

En cuanto a los precios, el encarecimiento fue generalizado en 13 regiones, con subidas de dos dígitos en nueve de ellas. Destacaron los ascensos de La Rioja (+27,5 %) y Castilla-La Mancha (+23,3 %). Por el contrario, solo registraron retrocesos Navarra (-4,0 %), Extremadura (-3,7 %), País Vasco (-0,8 %) y la Región de Murcia (-0,4 %).

El crédito hipotecario a la baja
Tras 21 meses de crecimiento ininterrumpido, el mercado hipotecario registró su primer descenso interanual en enero.

Número de préstamos: Se formalizaron 26.450 operaciones, un 6,8 % menos que en enero de 2025.
Cuantía media: El importe promedio de las hipotecas ascendió un 13,4 %, situándose en 186.857 €.
Financiación: El 53,2 % de las compraventas se financiaron mediante un préstamo hipotecario, cubriendo de media el 72,3 % del precio de la vivienda.
Distribución regional: La firma de hipotecas solo creció en tres comunidades: Castilla-La Mancha (+15,3 %), Cataluña (+2,5 %) y Asturias (+1,1 %). Las caídas más fuertes se dieron en Andalucía (-14,5 %), Comunidad Valenciana (-13,4 %) y Castilla y León (-13,3 %).

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Torrevieja reabre todo el paseo del dique de Levante hasta el faro tras la remodelación

Las obras de remodelación del paseo voladizo del dique de Levante de Torrevieja han concluido. Ya se puede llegar hasta el faro. Este sábado, a primera hora, se reabrió al público tras recepcionarse con más de ocho meses de retraso sobre el plazo de ejecución previsto en el contrato, pero a tiempo para la Semana Santa. La remodelación completa de este espacio ofrece nueva pavimentación continua de madera tecnológica, la mejora del itinerario peatonal y la renovación «de los elementos de protección y seguridad», en palabras del equipo de gobierno del Ayuntamiento de Torrevieja.
Las obras, que sobre todo han sido de reparación y renovación, abarcan 1.247 metros lineales y han costado 6.543.733 euros (IVA incluido). Han sido ejecutadas por CHM Obras e Infraestructuras y comenzaron en noviembre de 2024. El alcalde Eduardo Dolón y la concejala responsable del proyecto, Sandra Sánchez, visitaron junto a otros miembros de la Corporación el paseo ya abierto a los peatones.
Acceso complicado
El acceso principal al paseo desde el Hombre del Mar, sin embargo, tardará con suerte cuatro meses en estar concluido. Continúa en obras para dotar de un acceso directo al centro de ocio mediante una rampa desde el propio paseo del dique a imagen de la que ya se ultima en la principal entrada al puerto. Esa obra, valorada en más de tres millones de euros, se ejecuta en otro contrato.

A efectos funcionales la entrada al paseo no es del todo accesible todavía y los viandantes deben «buscar» el camino entre el vallado de esta obra y el del nuevo centro de ocio, a través de la senda improvisada sobre la calzada y compartida con los vehículos que acceden al aparcamiento de Marina Salinas, los camiones que transitan hacia la lonja y la maquinaria pesada de construcción.
Entre las actuaciones más destacadas del proyecto que ayer inauguraban autoridades y Reina de la Sal figura la instalación de un banco prefabricado de hormigón, diseñado para este espacio, que además cumple función de botaolas, integrando diseño urbano y protección frente al mar. La intervención ha mejorado de las áreas de acceso y transición, que ahora ofrecen espacios más amplios y abiertos, «desde los que se pueden disfrutar de vistas privilegiadas del mar y del entorno costero». Estas áreas mantienen la fisonomía de las pérgolas del paseo original.
Durante el desarrollo de las obras, el Ayuntamiento «ha apostado por un sistema de aperturas parciales», permitiendo el uso progresivo del paseo por parte de la ciudadanía mientras avanzaban los trabajos. El sistema ha venido obligado por el retraso de los trabajos, en este caso concreto sin sobrecostes relevantes. El proyecto se hizo esperar: el Ayuntamiento tardó casi cinco años en tramitar la autorización de la Generalitat, porque el paseo ocupa dominio público competencia de Puertos y el municipio debe asumir su mantenimiento a través de un convenio, y aprobar el proyecto. Además, el proceso de adjudicación millonaria se tuvo que repetir al completo al producirse una contaminación de información en las plicas del concurso público.
Alumbrado público
A la remodelación que ha dejado atrás la problemática solera de tablones de madera instalada en su construcción en 1999, se ha incorporado un sistema de alumbrado público de alta eficiencia RGB, financiado con fondos europeos, que a juicio del equipo de gobierno «aporta un importante valor estético al conjunto del paseo». Estrenado ya hace algunos meses, alterna a diario los colores de la enseña nacional con la de Torrevieja a lo largo de 1.300 metros lineales del dique. Según el equipo de gobierno se trata de un innovador sistema de iluminación que aporta una «imagen nocturna singular, dinámica y atractiva, convirtiéndolo en un nuevo referente visual del litoral torrevejense», aunque desde la ciudad esta imagen queda oculta tras los edificios del nuevo centro de negocios llamado Paseo del Mar.

El principal motivo del retraso de la apertura, que debería haberse producido el verano pasado, fue la contaminación por una bacteria del material de acero inoxidable de todas las barandillas y pasamanos. La empresa suministradora tuvo que retirarlo y volver a incorporarlo al completo, a lo que se añadieron retrasos de otros suministros y de los trabajos sobre el terreno debido a inclemencias meteorológicas.
Además, Torrevieja cuenta ahora con sus dos primeras dos fuentes municipales «para beber» de todo el término municipal de 72 kilómetros cuadrados, instaladas también en acero inoxidable. Todo un hito en el espacio público urbano local. Hay otra de la Generalitat en el Parque Natural.

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