Menos compraventas de viviendas a mayor precio
Durante el mes de enero de 2026, con respecto a enero de 2025, se registraron 49.685 compraventas de viviendas en todo el país, lo que supone una caída interanual del 11,4 %. Pese a este descenso en el volumen de operaciones, el coste de la vivienda no dejó de subir: el precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.065 €/m², un 9,0 % más que en enero del año pasado.
Tendencias por tipo de vivienda
La evolución del mercado fue dispar según el tipo de inmueble, destacando que ambos segmentos superan ya sus máximos históricos de 2007:
- Pisos: Sufrieron un retroceso en las ventas del 12,6 % interanual (37.405 unidades). Su precio se encareció notablemente un 10,6 %, situándose en 2.382 €/m².
- Viviendas Unifamiliares: Registraron una caída del 7,8 % en las ventas (12.280 unidades). Su precio subió un 7,0 %, promediando los 1.539 €/m² y superando por primera vez su máximo histórico previo de julio de 2007.
El mapa regional: evolución por autonomías
La compraventa de viviendas se redujo en quince comunidades autónomas y solo creció en dos. Los únicos repuntes se vivieron en Castilla-La Mancha (+6,1 %) y La Rioja (+5,6 %). En el lado opuesto, los descensos más acusados se registraron en Cantabria (-18,0 %), Comunidad de Madrid (-15,9 %), Andalucía (-14,2 %) y Navarra (-14,2 %).
En cuanto a los precios, el encarecimiento fue generalizado en 13 regiones, con subidas de dos dígitos en nueve de ellas. Destacaron los ascensos de La Rioja (+27,5 %) y Castilla-La Mancha (+23,3 %). Por el contrario, solo registraron retrocesos Navarra (-4,0 %), Extremadura (-3,7 %), País Vasco (-0,8 %) y la Región de Murcia (-0,4 %).
El crédito hipotecario a la baja
Tras 21 meses de crecimiento ininterrumpido, el mercado hipotecario registró su primer descenso interanual en enero.
- Número de préstamos: Se formalizaron 26.450 operaciones, un 6,8 % menos que en enero de 2025.
- Cuantía media: El importe promedio de las hipotecas ascendió un 13,4 %, situándose en 186.857 €.
- Financiación: El 53,2 % de las compraventas se financiaron mediante un préstamo hipotecario, cubriendo de media el 72,3 % del precio de la vivienda.
- Distribución regional: La firma de hipotecas solo creció en tres comunidades: Castilla-La Mancha (+15,3 %), Cataluña (+2,5 %) y Asturias (+1,1 %). Las caídas más fuertes se dieron en Andalucía (-14,5 %), Comunidad Valenciana (-13,4 %) y Castilla y León (-13,3 %).

